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2019年不动产抵押给个人需要什么手续?不动产抵押合同怎么写?

2019年不动产抵押给个人需要什么手续?不动产抵押合同怎么写?

分类:
法律答疑
作者:
2019/02/28 11:08
浏览量
不动产抵押给个人需要什么手续?
 
  目前没有法律条文禁止个人之间用房产作抵押借款。房管部门有相应的业务可以为个人房产抵押借款办理有关手续。办理的程序大概是:双方首先应签订借款合同,到公证处进行公证,然后双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等,另外,还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。
 
  房管部门此项业务的具体收费标准是:住宅类房屋收取登记费40元;非住宅类房屋收取借款金额的万分之八及275元登记费。个人房产抵押借款公证,借款人和出借人可到公证处,在公证人员的指导下签订借款合同,借款人需要提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等。需要注意的是,双方在签订借款合同时,对利息支付的约定不能违反相关规定,即约定的利息不得高于同期商业银行贷款利率的4倍。公证费目前是按借款金额的千分之三收取。
 
  一、房地产抵押具体流程:
 
  1.评估:(抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估,出评估报告,看有多少可贷的额度)
 
  2. 抵押公证:抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》,并办理公证。
 
  3.将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、借款人/抵押人的身份证、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。
 
  4.房产交易中心受理抵押登记后,出具受理单,在5-7个工作日出具他项权证。
 
  5.抵押权人看到他项权证后放款。
 
  6、还款。
 
  7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。
 
  二、准备签约阶段的审核工作:
 
  1、预核实房地产权利人身份真实性,了解抵押权人、抵押人的户籍信息,抵押房地产之属地市房地产登记资料查阅(需要查询房产是否抵押被查封)。
 
  2、审查制作《抵押贷款合同》。
 
  3、如果抵押权人或者抵押人一方不能当面办理抵押手续,需要由公证处出具的委托办理的公证。
 
  三、签约阶段
 
  1、核对并复印借款人/抵押人的身份证、户口簿(或户籍证明、户籍本)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类文件的原件,对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。
 
  2、对于受委托签署《房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的,还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件,核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息,根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒。
 
不动产抵押权人的条件是什么?
 
  房产的抵押权人是对房屋享有抵押权的人,在债务人不履行债务时,抵押权人可以就抵押的房产变价获得优先受偿。
 
  所以,只要是债权人,在房产抵押程序中,任何人或者单位都可以作为抵押权人。
 
不动产抵押合同怎么写?
 
  抵押人(甲方)_________
 
  抵押权人(乙方)_________
 
  甲方为了_________将自有房地产及其附着物抵押予乙方,作为_________的保证。甲、乙双方根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则,经共同协商,订立本合同。
 
  第一条 该房地产座落于_________建筑面积_________平方米,用地面积_________平方米,房屋所有权证号_________,共有权证号_________,土地使用权证号_________,共有附着物_________件,抵押物价值人民币(大写)_________.曾于_________年_________月_________日抵押予_________,期限为_________个月,至_________年_________月_________日止,担保债务为人民币(大写)_________元。
 
  第二条 甲方将上述房地产及其附着物之全部/部分抵押给乙方,范围_________(详情见附表及附图)
 
  第三条 本次抵押担保债务价值为人民币(大写)_________
 
  第四条 设定抵押之房地产担保内容为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费。
 
  第五条 约定期限:_________年(月),从_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
 
  第六条 抵押期间,抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好,乙方有权检查由甲方占管的抵押物,甲方应主动予以配合。
 
  第七条 抵押期间,甲方未征得乙方书面同意,不得擅自将抵押物转让或以其它形式处置,不得改变其使用性质;抵押物发生遗赠或继承的,受遗赠人或继承人应当及时书面通知乙方。
 
  第八条 除自然耗损外,抵押物发生毁损,甲方应当采取措施,负责保养和维修,以减少损失,其费用由甲方自负,并及时通知乙方。
 
  第九条 因甲方过失造成抵押物不能或不足以担保债务的,甲方须及时提供或增加担保。
 
  第十条 抵押已出租的房屋时,抵押人应当将房屋出租的事实告知抵押权人,同时还应当书面告知承租人。抵押合同生效后,原租赁合同继续有效。
 
  第十一条 抵押关系中合同主体发生变更、本合同继续有效,合同规定的权利、义务,由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到房地产抵押登记机关申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同。
 
转自大律师网