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2019年简单的房屋转租合同怎么写?有哪些注意事项?

2019年简单的房屋转租合同怎么写?有哪些注意事项?

分类:
科云动态
作者:
2019/03/01 16:24
浏览量
2019年简单的房屋转租合同怎么写?
 
  转租人(以下简称甲方):
 
  承租人(以下简称乙方):
 
  当事人就房屋转租事宜达成以下协议:
 
  第一条 转租人经得出租人的同意,就承租的坐落于XX房屋X平方米转租与承租人为居住使用而承租人依约承租相应责任。
 
  第二条 转租期限:自X起,至X止计X年。
 
  第三条 租金:
 
  (一) 每月租金人民币X元,每月X日以前缴纳。
 
  (二)保证金人民币X元,于转租期满交还房屋时无息返还。
 
  第四条 使用转租房屋的限制:
 
  (一)本转租房屋系供住家之用。
 
  (二)未经甲方同意,乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让,或以其他变相方法由他人使用转租房屋。
 
  (三)乙方于转租期满应即将转租房屋腾出交还,不得向甲方请求迁移费用或任何费用。
 
  (四)转租房屋不得供非法使用,或存放危险物品影响公共安全。
 
  (五)转租房屋有改装设施的必要,乙方取得甲方的同意后得自行装设,但不得损害原有建筑,乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。
 
  第五条 危险负担:乙方应以善良管理人的注意使用转租房屋,除因天灾等不可抗拒的情形外,因乙方的过失致转租房屋损毁,应负损害赔偿
 
  之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时,由甲方负责修理。 房屋转租协议书范本
 
  第六条 违约责任:
 
  (一)乙方违反约定方法使用转租房屋,或拖欠租金达两期以上,经甲方催告限期缴纳仍不支付时,不待转租期限届满,甲方得解除租约。
 
  (二)乙方于终止租约或转租期满不交还房屋,自终止租约或转租期满之竖日起,乙方应按照每日 支付违约金。
 
  第七条 其他特约事项:
 
  (一)转租房屋的税费由甲方负担,乙方水电费自行负担。
 
  (二)乙方迁出时,如遗留家具杂物不搬的,视为放弃,可由甲方处理。
 
  (三)本合同转租期限未满,一方拟终止租约时,须得对方的同意。
 
  第八条 本合同一式两份,当事人各执一份为凭。
 
  转租人(甲方):
 
  承租人(乙方):
 
  XXXX年XX月XX日
 
签订转租合同有哪些注意事项?
 
  1、应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具备以下条款:
 
  (1)当事人姓名或者名称及住所;
 
  (2)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;
 
  (3)租赁用途;
 
  (4)租赁期限;
 
  (5)租金及交付方式;
 
  (6)房屋修缮责任;
 
  (7)转租的约定;
 
  (8)变更和解除合同的条件;
 
  (9)违约责任;
 
  (10)当事人约定的其他条款。
 
  2、在签租赁合同时,要特别注意以下几点:
 
  (1)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。
 
  (2)根据法律规定,租赁期限在六个月以上的,应当采用书面合同。
 
  (3)承租人转租,应当经过房东同意。
 
未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
 
  在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。
 
  租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的 处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。
 
可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
 
转自大律师网