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二手房转让过户的注意事项是什么?

二手房转让过户的注意事项是什么?

分类:
法律答疑
作者:
2018/08/03 15:31
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二手房转让过户的注意事项是:

1、核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的人,通过查验产权证和产权人 身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。

2、注意房款交付时间

尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。

买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

3、了解房产相关费用的缴纳情况

务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。

4、算清过户需交的费用并明确买方的人数

买方应确定过户后产权证上登记的权属人, 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

房改房过户是怎样的流程?

房改房可以过户,但是按照现行国家法规,房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证,这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。

办理房改房过户首先需要卖方提供合法的证件,买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。签订房屋买卖合同,交纳购房定金。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请审核批准后,交易双方才能办理立契手续。后是缴纳应交的税费。

    二手房转让过户需要注意什么?在二手房转让过户的时候遇到卖家不配合的情况有很多,这类情况发生要解决记得通过法律途径最合理。办理二手房转让过户为对自己有利应该找科云律师进行指导,必要的时候也可以请律师直接帮你办理。

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