2019年哪些情况房屋不能转租?房屋转租纠纷如何处理?

发表时间:2018-12-24 15:44
2019年哪些情况房屋不能转租?房屋转租纠纷如何处理?
  1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
  2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;
  未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。
  公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。
  3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;
  租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。
  4、房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。
  5、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。
房屋转租纠纷如何处理?2019年哪些情况房屋不能转租?房屋转租纠纷如何处理?
  目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多,因此引发的纠纷屡见不鲜。想要维护自己的合法权益,在订立房屋租赁合同时,要特别注意以下三方面的内容:
  1. 根据法律规定,租赁期限在六个月以上的,应当采用书面合同。
  2. 尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。
  3. 承租人转租的,应当经过房东同意。未经房东同意,房东可以随时解除合同,要求承租人承担违约责任,次承租人对房屋造成损失的,可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
承租转租房屋应注意的问题有哪些?2019年哪些情况房屋不能转租?房屋转租纠纷如何处理?
  首先,我们要注意二房东是否有正式的租赁合同。 如有,在和转租人签定租赁合同时,应注意以下事项:
  1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同,我们要确保转租人的身份信息正确和是否具有转租的权限,以免上当受骗;
  2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担,如果不问清,有可能会因谁缴费而发生争议;
  3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用,以免被物管要求承担不应承担的费用;
  4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据,这些必须要清楚明白,以确保房屋转租期限在剩余的租赁期限;
  5、应对能否转租做出约定;
  6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
  7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
  8、应对提终止合约情况做出约定,并且,合同约定的内容不能超过主合同,比如主合同约定承租人只能使用约定的一间卧室,另一间不能使用,而从合同却明确约定承租人可以使用所有房间,那么,这部分会被认为是无效的。
转自大律师网


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